Su Inversión Inmobiliaria en España
Compra de Inmuebles / Derecho & Impuestos

Comprar una propiedad puede parecer una decisión atrevida. Pero cuando se está fuera de la zona de confort, trabajar con los profesionales adecuados es clave para que la transacción tenga éxito.

En este artículo repasamos los aspectos legales más importantes a tener en cuenta a la hora de comprar una vivienda en España y respondemos a las preguntas más frecuentes.

Impuestos que se aplican al comprar una propiedad en España

Los impuestos que hay que pagar al comprar una propiedad en España dependen de varios factores, como la región en la que se compra. Por esta razón, es importante analizar cada transacción individual y cuidadosamente.

En el caso de las propiedades de nueva construcción, es decir, si usted es el primer propietario del inmueble, la compra está sujeta a un IVA del 10% y a un impuesto de actos jurídicos documentados del 1,5% o del 2% para compras superiores a 1 millón de euros.

En el caso de propiedades de segunda mano, el comprador debe pagar el impuesto de transmisiones patrimoniales (Impuesto de Transmisiones Patrimoniales / ITP).

Se trata de un impuesto progresivo que en Baleares se estructura de la siguiente manera:

  • 0 a 400.000 euros a un tipo del 8%
  • entre 400.001 y 600.000 euros a un tipo del 9%
  • entre 600.001 y 1.000.000 de euros a un tipo impositivo del 10%
  • entre 1.000.001 y 2.000.000 de euros a un tipo del 12%
  • a partir de 2.000.001 euros, a un tipo del 13%

El impuesto de transmisiones patrimoniales se calcula sobre la base del precio de compra confirmado en el contrato de compraventa. Por ejemplo, para una propiedad con un precio de compra de 1.600.000 euros, el impuesto sobre transmisiones patrimoniales ascendería a 162.000 euros, teniendo en cuenta que el impuesto es progresivo. El impuesto debe pagarse en un plazo de 30 días a partir de la transmisión de la propiedad. Se aplica un tipo diferente a los aparcamientos, así como a la compra de terrenos o locales comerciales. Cada compra debe ser analizada y adaptada a las particularidades de cada operación; la información aquí facilitada es de carácter general.

Impuestos posteriores a la compra

  • IBI (Impuestos sobre Bienes Inmuebles) - Impuesto municipal sobre bienes inmuebles
  • Impuesto sobre bienes inmuebles sobre el precio de compra de la propiedad
  • Impuesto sobre la renta de no residentes (Modelo 210)
  • Recogida de basuras e Impuesto sobre el Patrimonio

Qué debe tener en cuenta antes de comprar una vivienda

Obtener un número NIE:

Un número NIE es un número de identidad español para extranjeros. Todos los extranjeros que tengan intereses profesionales, sociales o económicos en España reciben un número NIE. El número NIE es un documento importante que debe presentarse al comprar una propiedad. Este número también sirve como número de identificación fiscal. Sin embargo, contamos con abogados que le facilitarán la vida y le quitarán el estrés tramitando por usted las solicitudes necesarias de forma rápida y eficaz.

Considere la posibilidad de contratar una hipoteca para la compra de su propiedad:

Si compra una propiedad en España con una hipoteca, puede reducir los impuestos, mantener la liquidez y diversificar sus inversiones. Otro dato a tener en cuenta es que la liberación de capital no es fácil de conseguir en España, por lo que siempre es aconsejable contratar una hipoteca en el momento de la compra.

Un agente hipotecario profesional como nosotros, con sede en España, le ahorrará tiempo y dinero, ya que es un error común subestimar el proceso de compra de una propiedad en un país extranjero.

Cuando usted contrata a un abogado inmobiliario español especializado de nosotros, ellos le representarán de la A a la Z y en el día de la finalización ante el notario, asegurándose de que todo es correcto y en su mejor interés. Muchos clientes creen que el sistema notarial español ofrece suficiente protección legal a la hora de comprar una propiedad. Sin embargo, el notario es un representante del gobierno y no es su trabajo asegurarse de que el contrato que ha firmado con el vendedor es en su mejor interés. Su único trabajo es supervisar las transacciones y firmas realizadas.

Para comprender las ventajas de comprar una vivienda en España con una hipoteca, debe ponerse en contacto con un agente hipotecario profesional y con experiencia que conozca el mercado y pueda asesorarle adecuadamente sobre la financiación. El equipo de asesores hipotecarios se asegurará de que obtenga la mejor hipoteca en España adaptada a sus necesidades y circunstancias en cada momento. Contamos con un equipo profesional de estas características en nuestras oficinas.

Las etapas más importantes del proceso de compra

En resumen, se trata de un proceso de cuatro etapas:

  1. Decisión de compra: Comprobamos toda la información relevante; el registro de la propiedad, la información catastral y todos los documentos relativos a la propiedad.
  2. Borrador del contrato: Un abogado o nosotros redacta un contrato bilingüe o, si es necesario, trilingüe, que contiene las condiciones que se firmarán, previo acuerdo con el vendedor. Debe realizarse una due diligence técnica y urbanística para verificar el estado del inmueble. Debe abonarse el primer 10% del precio de compra para garantizar el acuerdo.
  3. Firma del contrato de compraventa ante notario: Este paso es obligatorio en España. El 90% restante del precio debe abonarse para obtener la plena propiedad y posesión de la vivienda.
  4. Impuestos y registro: La propiedad se inscribe en el Registro de la Propiedad a nombre de los nuevos propietarios y deben pagarse los impuestos correspondientes.

¿Cuánto dura el proceso?

Por lo general, entre 2 y 3 meses. El motivo es que primero se necesita el número NIE antes de poder realizar el contrato y la diligencia debida y antes de poder acudir finalmente al notario.

Lo que debe tener en cuenta tras finalizar la compra

Una vez finalizada la compra, hay una empresa de nosotros suele ofrecer un servicio que se encarga de las transferencias administrativas, todo en español, como la electricidad, el agua, internet, los gastos de comunidad, el sistema de alarma, etc. y domicilia los recibos en su cuenta.

Seguros

Es aconsejable contratar a un especialista en seguros que le ayude a gestionar todos o al menos la mayoría de los riesgos.

Asesoramiento sobre licencias urbanísticas

Si desea renovar o ampliar su propiedad, puede unos de nuestros abogados buscar asesoramiento especializado de arquitectos y topógrafos para determinar qué cambios pueden hacerse en el edificio y qué defectos estructurales existen.

Alquiler vacacional seguro

Si compra una propiedad con la intención de alquilarla, necesitará asesoramiento sobre los permisos legales necesarios y el proceso de solicitud; Uno de nuestros abogados tendrá que redactar un contrato de arrendamiento para proteger sus intereses. La titularidad de la licencia de alquiler vacacional, si el inmueble dispone de ella, deberá transferirse al nuevo propietario y unos de nuestros abogados le asesorará en todo momento. Cuando usted compra una propiedad con nosotros, uno de nuestros abogados puede proporcionarle asesoramiento continuo en su idioma, garantizando transparencia y comprensión, ofreciendo discreción y confianza, proporcionando un servicio a medida y personalizado, con la seguridad de su inversión como máxima prioridad.

Su agente inmobiliario, Manfred Herden

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